Аренда жилья в Южной Корее

Аренда жилья в Южной Корее.  Снять квартиру в Корее просто, для этого надо иметь деньги и обратиться в агентство недвижимости, на корейском языке оно называется «пудонсан»  부동산. Найти Пудонсаны можно в каждом районе.    Но прежде чем обращаться в агентство недвижимости,  стоит ознакомиться с особенностями аренды жилья в Корее.  Более чем уверен, что  вы откроете много нового для себя прочитав этот пост, ведь  система аренды жилья в Корее специфическая.  В Корее  практикуется аренда жилья с залогом и без залога.  

Вот так выглядит агентство недвижимости в Корее. 부동산 «пудонсан»  

Объявления о "горячих предложениях" пишутся от руки и вывешиваются на окнах офиса. 

Арендовать на длительный срок  без внесения залога можно следующие виды жилья: 

1). Комната в общежитие. 고시원 (кощивон). 

Кощивон представляет собой небольшую комнату  2 на 2, с кроватью, шкафом, столом и стулом и небольшим окошком выходящим в коридор.   Комнаты с окном выходящим  на улицу стоят чуть дороже. На каждом этаже есть общая  кухня  и санузел.  На кухне вы можете готовить себе еду и пользоваться общим холодильником. Обычно во многих кощивонах предоставляется бесплатная рисовая каша, которую можно найти на кухне.   Также в кощивоне есть бесплатный интернет, распределенный на все комнаты, из-за чего в вечернее время пользоваться им практически невозможно.  Стоимость в месяц,  в зависимости от города и района может меняться,  в Сеуле кощивон можно снять в среднем за 250 долларов. За свет , газ и воду платить не надо.

Преимущества: пожалуй, самое дешевое и доступное жилье. Подходит для тех, кто дома бывает только для сна.

Недостатки: бытовые неудобства и все что с этим связано. Летом невозможно спать с закрытой дверью даже с включенным кондиционером. Поэтому приходится ночью  держать дверь  открытой,  что влечет за собой массу неудобств. Лучше ничего не забывать на кухне, в душе, ибо все что «плохо лежит» имеет свойство исчезать. При наличии среди постояльцев представителей разных стран, придется познакомиться с их национальными особенностями в быту и наслаждаться гаммой запахов от блюд их национальной кухни.    

Типичная комната в Кощивоне. 고시원

2). Хасугджиб. 하숙집.  

Хасугджиб - это аренда комнаты в частном доме. Проживание с хозяевами и другими постояльцами, кто так же как и вы, снимает одну из комнат.  Хасугджиб наиболее популярное жилье среди студентов, посему Хасугджибы можно найти только в студенческих районах.  Месячная арендная плата в среднем составляет  400 долларов и зависит от размеров комнаты. В большинстве Хасугджибов в стоимость оплаты входит завтрак, ужин и интернет. За коммуналку платить не надо.  Завтрак и ужин строго  в  определенное время,  еда  корейская.  Готовить еду самостоятельно  во многих  Хасугджибах запрещено, так же как и приводить к себе в комнату гостей. Возможно проживание вдвоем, но тогда стоимость комнаты будет больше.

Преимущества: хасугджибы имеют множество плюсов для студентов, особенно для иностранцев, кто учит корейский язык, так как вы постоянно будет сталкиваться в быту с хозяйкой, которая чаще всего говорит только на корейском языке, и вообще живя с корейцами под одной крышей, вы сможете погрузиться в местную культуру. Также  за счет предоставляемого питания,  вам не придется тратить время на готовку еды, конечно, если у вас нет сложностей с корейской едой.

Недостатки: может попасться очень вредная хозяйка, но узнать об этом вы сможете только после того, как заедете,  очень часто доводилось слышать от студентов истории  о том, как хозяйка из добренькой и улыбающейся бабульки превращалсь злобную и вредную старуху буквально сразу же, после того, как получала деньги за первый месяц проживания. 

Вот в таких домах обычно находятся Хасугджиб. 하숙집.

Вот так выглядит  комната в Хасугджибе.

3). Ванрумтель . 원룸텔. 

Ванрумтель состоит из слов One room и hotel. Это дом, гостиничного типа,  состоящий из  комнат, в которых есть туалет и душевая кабина. Комнаты просторные и рассчитаны на проживание 1 человека. Есть вся необходимая мебель, кровать, шкаф, стол, стул, телевизор, микроволновая печь, интернет.  Кухня общая.  Ванрумтели сдаются  помесячно с внесением залогом и без него. Ванрумтель без залога обойдется в месяц в 400 долларов.  Ванрумтели это практически  те же  Кощивоны, единственное, что их отличает, так это наличие душа и туалета в каждой команте.     

Преимущества: ванрумтели в основном новые,  присутствует необходимая мебель. Отсуствие залога.

Недостатки: высокая месячная плата, квартиры маленькие.  

Ванрумтель.  원룸텔

Теперь поговорим об аренде жилья с залогом.

Залог, он же депозит на корейском языке  보증금 (поджынгым).  Аренда с залогом  подразделяется на два вида:  

1) когда помимо залога,  вы также оплачиваете месячную арендную плату 월세(вольсэ), газ, воду и электричество. 

2).  когда вносите огромный  залог, который может достигать стоимости половины квартиры, и платите только за воду, газ и электричество,  без месячной арендной платы. Эта система аренды используется только в Корее, и называется 전세 (чонсэ).  

Для чего берут депозит? Депозит гарантирует арендодателю, что арендатор не съедет раньше срока, указанного в договоре аренды, а также гарантирует целостность квартиры.

Депозит возвращается арендодателем  по истечению срока договора аренды. Во время же действия срока аренды, арендодатель пользуется вашими деньгами по своему усмотрению, обычно деньги кладут на счет  в банк  под процент, или вкладывают в бизнес. По истечению срока аренды, арендодатель обязан вернуть депозит арендатору. В случае , если арендатор съезжает до окончания срока аренды, то он обязан оплатить неустойку арендодателю, после чего арендодатель возвращает депозит. Либо арендатор может найти самостоятельно нового жильца на квартиру, которую он снимает, и оплатить коммисию агентству недвижимости за перезаключение контракта.

Размер депозита для 월세(вольсэ) начинается от 3000 долларов и достигает 30 000 долларов. Чем больше сума депозита, тем меньше месячная плата.  

Для 전세 (чонсэ) сумма депозита начинается от 50 000 долларов и может достигать чуть ли не всей стоимости квартиры.

Размер депозита зависит от множества факторов, помимо города и района, таких как,  количество комнат в квартире, год постройки и от вида  дома, в котором  вы снимаете квартиру. 

Дома бывают следующие:

1). Вилла (빌라). Вилла - это малоквартирный  дом  до 4-х этажей. Квартиры могут быть однокомнатными и 2-3х- комнатными, планировка зданий может быть разной от виллы к вилле.  В Сеуле можно снять  однокомнатную квартиру  в вилле за 350 долларов в месяц и залогом от 3000 до 10 000 долларов. В арендную плату не входит оплата воды, газа и электричества. Интернет надо подключать самостоятельно. Из мебели обычно присутствуют только плита и стиральная машина, в некоторых квартирах есть еще шкаф и  стол со стулом. Как правило, квартиры с залогом 3 000 долларов находятся в полуподвале.

Преимущества: можно найти квартиру с маленьким депозитом.

Из недостатков выделю состояние жилья, виллы строятся  из дешевых материалов, поэтому шумоизоляция очень слабая, зимой на стенах появляется плесень,  в большинстве вил отсутствует лифт. 

Вот так выглядит старая корейская вилла ) 

Новая корейская корейская вилла.

2).  Частный дом на несколько квартир «Чутэк»  (다세대주택 ). 

Чутэк на несколько квартир и вилла очень похожи между собой, отличие может быть в юридическом аспекте и цене. Также у некоторых Чутэков есть огражденная забором территория с отдельным входом.  Снять однокомнатную квартиру в Чутэке можно по такой же цене, как и в вилле за 350 долларов в месяц и залогом от 3000 до 10 000 долларов. В стоимость не входят коммунальные платежи.   
Преимущества: большинство Чутэков очень старые, поэтому залог на них небольшой. Недостатки: бывают проблемы с отоплением и зимой будет холодно.   

Старый Чутэк. Как видите сильных отличий с виллой практически нет. 

3). One room. (원룸). 

Ванрумы представляют собой небольшие квартиры студии с кухней и санузлом. Чаще всего строятся жилые дома состоящие из однокомнатных квартир. Ванрум наиболее популярное жилье в Корее. Невысокая стоимость и удобства привлекают тех, кто живет один. Стоимость аренды зависит от района, года постройки и размеров, в среднем в Сеуле снять ванрум можно за 400 долларов в месяц и залогом 10 000 долларов. Из мебели  присутствует только плита и стиральная машина. 

Есть и двух и трех комнатные квартиры, Турум (투룸) -  это  двухкомнатная квартира,  ссырирум (쓰리룸) – это трехкомнатная квартира. Присутствует небольшая путаница с подсчетом комнат в квартире, ибо подсчет этот ведется как кому взбредет в голову, поэтому часто бывают сложности с определением двух и трех комнатных квартир. Например в некоторых городах, незатейливые агенты по недвижимости могут сдать Вам  Ванрум , где кухня будет отделена  стенкой от остальной жилой площади,  как  Турум, двухкомнатную квартиру.  

Преимущества: ванрумы не такие старые как виллы и чутэки, обычно находятся рядом с метро. Невысокая цена за более- менее новое жилье.

Недостатки: все ванрумы маленькие. Рассчитаны на проживание 1 человека. 

Типичный Ванрум. 원룸

Есть такие вот двухэтажные ванрумы.  복층형 원룸

4). Офистель (오피스텔).

 Из самого называния Вы уже наверное догадались,  что  это дом по типу гостиницы,  с квартирами, которые могут использоваться как коммерческие помещения или офисы. В каждой квартире в офистеле есть своя  кухня и санузел.  Комнаты просторные, из мебели присутсвует  только кухня и стиральная машинка.    Здания, как правило, новые, оснащенны лифтами, парковкой и охраной с камерами наблюдение. Снять однокомнатную квартиру в офистеле  Сеула можно за 500 долларов в месяц и залогом от 10 000 долларов, плюс ежемесячная плата за обслуживание от 50 долларов до 150 долларов, в нее входит вывоз мусора, плата за охрану и уборку территории, иногда и парковка.  В месячную плату не входит газ, электричество, вода, интернет.

К преимуществам можно отнести наличие лифта, охраны отвечающей за безопасность, большинство офистелей новые и хорошо благоустроенны. Жилье в офистеле считается выше классом чем жилье в виллах, ванрумах  или чутэках.

Из недостатков – высокие цены. 

На видео вы можете посмотреть современный офистель на Каннаме (Каннам это район про который поет  PSY в своей песне). 

5). Апаты 아파트.  

Это жилой комплекс из многоквартирных домов. Проще говоря квартиры  в новостройках.  Апаты могут быть из одноквартирных домов и домов из двух, трех и четырехкомнатных квартир. Апаты имеют  огражденную территорию на которой находятся парковки, детские и спортивные площадки на каждый двор, обслуживающая компания. Внутри современных жилых комплексов  могут  быть  дошкольные учреждения, супермаркеты, тренажерные залы, спа салоны и т.д. Аренда однокомнатной квартиры в средненьких апатах Сеула обойдется Вам в 600 долларов каждый месяц, плюс плата за обслуживание ежемесячно 100-150 долларов. В месячную плату не входит вода, газ и электричество.  Сума депозит на квартиры в апатах начинается от 20 000 долларов и может достигать сотен тысяч долларов. Апаты часто сдают по системе 전세 (чонсэ).

Преимущества: комфорт.

Недостатки: неоправданно высокая стоимость.   

Вот  так вот выглядят  апаты в Корее.

Территория апат. 

                          

Подходящих фотографий апат я не нашел, поэтому прикреплю видео. На видео дорогие апаты. Но тем не менее у вас будет примерное представление об апатах. 

Как вы видите все цены очень условны, по большей части, размер месячной арендной платы будет зависеть напрямую от суммы депозита, который вы готовы внести за то или иное жилье. Соотвественно чем больше депозит, тем меньше месячная плата.

    В завершение статьи хотелось бы отдельно написать про депозит.  Несмотря на то, что по закону арендодатель обязан вернуть депозит по истечению срока контракта, на практике не редкость случаи, особенно при аренде по системе 전세 (чонсэ), когда арендатор может возвращать свои деньги месяцами после окончания контракта. Очень много судебных разбирательств по поводу не возврата депозитов, в стране даже поднимался вопрос о запрете аренды по системе 전세 (чонсэ).  Суммы депозитов при 전세 (чонсэ) достигают сотен тысяч долларов, арендодатель мог вложить эти деньги в бизнес и прогореть, а по истечению контракта, ему просто не из чего возвращать депозит, и арендатору приходится ждать месяцами и ходить на судебные слушания. И тянуться это все может очень долго.  Как я уже писал ранее, в стране самое распространенное преступление – это мошенничество. Аренда недвижимости -  это прям кладезь для мошенников. Поэтому снимать жилье с залогом надо через агентства недвижимости, а при больших суммах депозита, не будет лишним привлечь и юриста. Так как агентства недвижимости могут провести некачественную проверку арендодателя, и результатом  их ошибки  станет  то, что вы  потеряете свои деньги.  

Но и сами агентства недвижимости могут быть еще теми мошенниками, в новостях периодически появляются  выпуски, сообщающие, что очередной владелец агентства недвижимости собрал депозиты за  несколько квартир и пропал с деньгами. Так что при аренде недвижимости в Корее  надо быть очень внимательным, особенно иностранцам, которые из-за не знания специфики  аренды недвижимости в Корее, могут стать жертвами  недобросовестного арендодателя или агента по недвижимости.

Подпишись на соцсети:
Instagram
TikTok

P.S.  Вы можете самостоятельно найти себе квартиру воспользовавшись сайтом  

https://www.zigbang.com/search/map?lat=37.54906&lng=126.9705&zoom=8
Сайт на корейском, но если кому нибудь будет интересно, сделаю пост как пользоваться данным сайтом.